Claire et Ian arrivent, avec leur père, à Steeple Falls pour l'enterrement de leur grand-père. Si tôt la cérémonie terminée, ils ne tardent pas à prendre conscience que la ville sert, en fait, de centre de traitement des âmes à une bande de fantômes menée par Zachariah Kull, tristement célèbre pour avoir provoqué, des années auparavant, une série d'incendies meurtriers. Avec l'aide de trois drôles de spectres dotés de pouvoirs surnaturels, les adolescents entreprennent d'affronter les malfaisants et délivrer ainsi leur grand-père de leur emprise...
